Instaur\u00e9 \u00e0 Paris puis \u00e0 Lille, l\u2019encadrement des loyers n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9 tr\u00e8s longtemps. En effet, un recours port\u00e9 devant la justice administrative a conduit, fin 2017, \u00e0 l\u2019annulation de ce dispositif. Cons\u00e9quence, 6 mois apr\u00e8s cette annulation, les bailleurs parisiens ont commenc\u00e9 \u00e0 relever le montant de leurs loyers, constate une r\u00e9cente enqu\u00eate de la CLCV.<\/p>\n
Rappelons que l\u2019encadrement des loyers \u00e9tait un dispositif destin\u00e9 \u00e0 faire baisser le niveau des loyers les plus \u00e9lev\u00e9s dans les zones dites \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire les zones dans lesquelles le manque de logements est le plus important. Pour que le dispositif puisse fonctionner, le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion concern\u00e9e communiquait annuellement diff\u00e9rents loyers de r\u00e9f\u00e9rence (par quartier et type de logement) que les propri\u00e9taires devaient respecter pour fixer le montant du loyer de leur logement.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir pass\u00e9 en revue 1\u00a0000 annonces immobili\u00e8res \u00e0 Paris, l\u2019enqu\u00eate de la CLCV rapporte \u00e9galement que le taux d\u2019annonces conformes (selon les crit\u00e8res du dispositif) est tomb\u00e9 de 61\u00a0% \u00e0 48\u00a0% en l\u2019espace de 6 mois. \u00c0 noter que les annonces de locations meubl\u00e9es ont, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, un taux de conformit\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 celui des locations nues (taux respectifs de 43\u00a0% et 53\u00a0%).<\/p>\n
En pratique, ce sont plus de la moiti\u00e9 des loyers pratiqu\u00e9s dans la capitale (52\u00a0%) qui sont sup\u00e9rieurs au maximum qui \u00e9tait autoris\u00e9 par l\u2019encadrement des loyers. Cela se traduit par un d\u00e9passement moyen de 128\u00a0\u20ac par mois, soit 1\u00a0536\u00a0\u20ac de loyers suppl\u00e9mentaires par an. Un d\u00e9passement qui pourrait avoir un effet boule de neige, poussant l\u2019ensemble des bailleurs \u00e0 s\u2019aligner sur les fourchettes hautes ainsi constat\u00e9es.<\/p>\n
Mais l\u2019histoire n\u2019est peut-\u00eatre pas encore termin\u00e9e puisque le projet de loi Elan, en cours de discussion au Parlement, pr\u00e9voit la remise en place de l\u2019encadrement des loyers. Sans r\u00e9elles nouveaut\u00e9s, le dispositif pourrait \u00eatre appliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (par les communes volontaires). Affaire \u00e0 suivre\u2026<\/p>\n
Les Echos Publishing 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis l\u2019annulation de l\u2019encadrement des loyers, une augmentation moyenne de 128 \u20ac par mois des loyers \u00e0 Paris a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6042,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"yes","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[35,36],"tags":[44],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6041"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6041"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6088,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6041\/revisions\/6088"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bizouard.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}