Selon la derni\u00e8re \u00e9tude de l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement, les taux des cr\u00e9dits immobiliers amorcent leur descente depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. En effet, en f\u00e9vrier\u00a02024, le taux moyen des cr\u00e9dits (hors assurance) s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 3,99\u00a0% (sur une dur\u00e9e de 20\u00a0ans), soit une diminution de 14\u00a0points de base par rapport \u00e0 janvier\u00a02024. Dans le d\u00e9tail, on constate que, sur le march\u00e9 du neuf, les taux ont diminu\u00e9 de 33\u00a0points de base pour atteindre un niveau de 3,90\u00a0% en f\u00e9vrier, tandis que pour le march\u00e9 de l\u2019ancien, la baisse est de 21\u00a0points de base avec un taux moyen \u00e9tabli \u00e0 4,02\u00a0%.<\/p>\n
Cette tendance baissi\u00e8re r\u00e9cente du taux moyen contraste avec la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente o\u00f9 les taux avaient augment\u00e9 de 18\u00a0points de base en moyenne mensuelle durant les 10\u00a0premiers mois de l\u2019ann\u00e9e\u00a02023. Mais en d\u00e9cembre\u00a02023, l\u2019augmentation n\u2019\u00e9tait que de 2\u00a0points de base, signalant un ralentissement notable qui annon\u00e7ait cette inflexion observ\u00e9e depuis.<\/p>\n
\n Observations :<\/span> ces variations refl\u00e8tent non seulement les changements dans la politique mon\u00e9taire europ\u00e9enne avec le principal taux de refinancement de la BCE rest\u00e9 stable durant pr\u00e8s de deux mois, mais aussi les efforts des \u00e9tablissements bancaires pour redynamiser le march\u00e9 immobilier dans un contexte o\u00f9 la demande a subi plus de deux ann\u00e9es d\u2019atonie.<\/p>\n Autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 tirer de cette \u00e9tude, les taux d\u2019apport personnel ont augment\u00e9 significativement (depuis d\u00e9cembre\u00a02019, +54,6\u00a0% pour un projet dans le neuf et +42,5\u00a0% pour un projet dans l\u2019ancien), ce qui traduit un acc\u00e8s au cr\u00e9dit plus s\u00e9v\u00e8re et impacte la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages. En outre, la dur\u00e9e moyenne des cr\u00e9dits octroy\u00e9s a diminu\u00e9 de 7\u00a0mois depuis octobre\u00a02023 (en f\u00e9vrier\u00a02024, la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats accord\u00e9s \u00e9tait de 245\u00a0mois). La baisse des taux favorise une telle \u00e9volution. Toutefois, cette baisse n\u2019est pas suffisante pour compenser l\u2019impact des niveaux actuels des prix des logements ou pour amortir les cons\u00e9quences du niveau des taux d\u2019apport personnel exig\u00e9s sur les capacit\u00e9s d\u2019emprunt des m\u00e9nages.<\/p>\n